Bewertung

Eine realistische Wertermittlung für Ihre Immobilie ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Unter Abwägung verschiedener Faktoren muss die Festlegung des optimalen Immobilienpreises mit Sachverstand geschehen. Eine zu hohe Preisvorstellung verzögert den Verkaufsprozess, eine zu niedrige führt ggf. zur Veräußerung Ihrer Immobilie unter Wert. Beides gilt es zu vermeiden. 

Unsere langjährige Erfahrung im Bereich der Gutachtenerstellung kombiniert mit unserer Tätigkeit als Immobilienmakler schaffen die Voraussetzung für eine objektive und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie.

Darüber hinaus bieten wir Gutachten beispielsweise zur Vorlage beim Finanzamt wegen Erbschafts- und Schenkungssteuer oder bei geplanten Entnahmen aus dem Betriebsvermögen sowie bei ehelichen Vermögensaufteilungen oder Erbschaftsangelegenheiten an.

Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihr Anliegen zum Thema Immobilienbewertung  in einem persönlichen Gespräch.

Wohnmarktanalyse


Die Wohnmarktanalyse gibt Ihnen einen Überblick über das Vermarktungsumfeld Ihrer Immobilie und liefert Informationen zur Lagequalität und Immobilienpreisen in der Nachbarschaft. Sie erhalten somit eine solide Basis zur Bestimmung eines realistischen Verkaufspreises. Sie kann nur als Orientierungshilfe dienen und hat eingeschränkte Aussagekraft.

Kurzbewertung


Kurzbewertungen befassen sich im Wesentlichen mit der reinen Wertermittlung. Auf beschreibende Sachverhalte wird weitgehend verzichtet. 

Diese Form der Bewertung entspricht einer groben Markteinschätzung und wird nur vorgenommen für gängige Immobilien ohne Besonderheiten hinsichtlich rechtlicher Bestandteile wie z.B. Rechten an Grundstücken.

Sie eignet sich zur Kaufpreisfindung oder für einfache interne Auseinandersetzungen.


Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB


Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. (§ 194 Baugesetzbuch).

Ein Verkehrswertgutachten wird immer dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine sichere und  objektive Einschätzung des Immobilienwertes benötigen.

Unsere Wertgutachten werden in schriftlicher und gebundener Form gefertigt, sie bestehen aus einem Textteil und einem Anlagenteil mit Fotodokumentation.


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