Sie suchen das Besondere?

 

Das Wohnhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich am Ortsrand in einem Gewerbegebiet der Gemeinde Mutlangen. Der beliebte Wohnort mit seinen rund 6.700 Einwohnern liegt ca. 2 km nördlich von Schwäbisch Gmünd entfernt und zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Hinzu kommt ein reges Vereinsleben, sowie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. 

Das architektonisch anspruchsvoll geplante Gebäude wurde ca. im Jahre 1995 in Massivbauweise erstellt. Die endgültige Fertigstellung, insbesondere in den Bereichen des Innenausbaus, der Außenfassade und der Gartenanlage wurde erst ca. im Jahre 2012 vollzogen. Der außergewöhnliche Baustil mit seinen teilweise freiliegenden, versetzten Wohnebenen, dem markanten Erker und den zahlreichen Balkonen bzw. Dachterrassen machen die Immobilie zu etwas ganz Besonderem!

Über eine schmale, private Anliegerstraße erreichen Sie das besondere Anwesen. Am Wohnhaus angekommen, gelangen Sie vom Windfang aus zunächst in den Hauswirtschaftsraum und den ehemaligen Ausstellungsraum. Angrenzend befinden sich die Diele und das Gäste-WC.

Über einige Treppenstufen kommen Sie dann auch schon in das Herzstück des Wohnhauses, den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der markante Kachelofen sorgt für die entsprechende Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie auch die weitläufige ca. 100 m² große Dachterrasse. Die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche und das Esszimmer, welches sich im Runderker befindet, ergänzen das Raumangebot auf dieser Wohnebene.

Über zwei Treppenaufgänge erreichen Sie das Zwischengeschoss mit Galerie, in welchem sich die beiden Kinderzimmer ( jeweils mit einem Balkon versehen) und das Kinderbadezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche und WC befinden. Im weiteren Verlauf gelangen Sie über den Flur in den Elternbereich, welcher mit einem individuell nutzbaren Zimmer, einer Dachterrasse oberhalb des Runderkers, einer Ankleide, dem Elternschlafzimmer mit eigener Dachterrasse und dem Elternbadezimmer aufwartet.

Eine Holztreppe führt Sie dann in das Dachgeschoss bzw. den Bühnenraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss stehen eine Gewerbeeinheit mit ca. 195 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der ca. 100 m² große Raum könnte wahlweise auch noch unterteilt werden. Die restliche Gewerbefläche gliedert sich in Lagerräume und Sanitäranlagen. An weiteren Räumen sind ein Hobbyraum mit eingebauter Sauna, ein Technikraum mit angrenzendem Öl-Vorratsraum und zwei Garagen vorhanden.

Die Außenanlagen wurden vor einigen Jahren aufwendig gestaltet. Aufgrund der beachtlichen Grundstücksgröße von 1.948 m² und der Lage am Waldrand kommen daher auch Gartenliebhaber nicht zu kurz. Diverse Parkmöglichkeiten im Freien sind vorhanden, bzw. bei Bedarf könnten noch zusätzliche Stellplätze angelegt werden.

Die Immobilie eignet sich anhand der örtlichen Gegebenheiten idealerweise für Freiberufler bzw. Gewerbetreibende, welche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden wollen. Das Objekt ist unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit den oben genannten Möglichkeiten sind, könnte dieses Anwesen sicherlich interessant für Sie sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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