Solides Invest mit Potential

 

Der Gmünder Westen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung sind Schulen, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Mit einer attraktiven Verkehrsanbindung über die vierspurig ausgebaute B 29 ist die Landeshauptstadt Stuttgart von Schwäbisch Gmünd aus in ca. 45 Minuten erreichbar.

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in der Weststadt von Schwäbisch Gmünd. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhig gelegenen Wohngebiet. Aufgrund des angrenzenden Waldstücks ist man hier direkt mit der Natur verbunden.

Die Doppelhaushälfte weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² verteilt auf 3 Wohnebenen auf.

Das Erdgeschoss wurde ca. im Jahre 2004 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. So wurde durch das teilweise Entfernen von Wänden ein moderner Grundriss geschaffen. Durch die Maßnahmen entstand ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einem markanten Holzkaminofen. Von diesem Bereich gelangt man auch auf die nicht einsehbare und überdachte Terrasse und im weiteren Verlauf in den Garten. Auch wurde durch den Einbau einer Treppenanlage im ehemaligen Schlafzimmer ein direkter Zugang in das Obergeschoss hergestellt. Seit den Umbaumaßnahmen ist in der Küche eine zeitgemäße Einbauküche eingezogen. Das ursprüngliche Badezimmer musste weichen und so entstand auf dieser Fläche ein ansprechender Garderobenbereich und ein modernes Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind eine Galerie, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, ein Ankleidezimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC im Stile der 80er Jahre und ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Das Dachgeschoss wartet mit drei weiteren Zimmern, einer kleinen Küchenzeile und einem kleinen Duschbad auf. Dieses Stockwerk könnte wahlweise auch vermietet werden.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. So sind im Untergeschoss zahlreiche Keller- und Vorratsräume, eine Waschküche und ein Technikraum vorhanden. Auf der nicht einsehbaren und überdachten Terrasse können Sie in Ruhe Ihren Feierabend verbringen. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. In der Gartengerätehütte finden Ihre Gartengeräte Platz.

Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Einzelgarage zur Verfügung, welche sich in ca. 20 m Entfernung vom Hausgrundstück befindet. Bereits seit vielen Jahren haben die Eigentümer eine angrenzende Gartenfläche von der Stadt Schwäbisch Gmünd gepachtet. Dieser Pachtvertrag könnte mit dem Kauf der Immobilie übernommen werden.

Aktuell wird die gepflegte Immobilie von den Eigentümern selbst bewohnt und kann voraussichtlich im Herbst 2020 übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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