Solides Invest mit Potential

 

Bad Cannstatt ist der einwohnerstärkste und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart.
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Winterhalde. Viel Grün, die Nähe zu den Weinbergen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zeichnen den Stadtteil aus. Die S-Bahn-Haltestelle „Nürnberger Straße“ befindet sich nur ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Schulen und Kindergärten können von hieraus bequem zu Fuß oder mit dem ÖPNV erreicht werden.

Das ursprünglich ca. im Jahr 1926 errichtete und für diesen Stadtteil charakteristische Wohnhaus verfügt aktuell über drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine kleine Büroeinheit im Gartengeschoss. Aufgrund Kriegsschäden wurde die Immobilie in den Jahren 1948 (im Bereich Garten- und Erdgeschoss) und 1954 (Ober- und Dachgeschoss) neu aufgebaut.

Zuletzt wurde die Immobilie durch den heutigen Eigentümer im Jahr 2002 umfangreich modernisiert. Es wurden u.a. die Gebäudeinfrastruktur (Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen) größtenteils erneuert, sowie - für eine gute Energiebilanz - die Gebäudehülle (WDVS, Dacheindeckung samt Dämmung und Fenster) modernisiert.

Die aktuelle Aufteilung sieht wie folgt aus:

Untergeschoss: Gewölbekeller
Gartengeschoss: 2 Büroräume, Küche,  WC, Abstellraum, diverse Kellerräume (ca. 47 m² Nutzfläche)
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche (offen), Badezimmer, sep. WC, Flur, Terrasse (ca. 100 m² Wohnfläche)
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, sep. WC, Flur, drei Balkone (ca. 94 m² Wohnfläche)
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, kleines Bad, sep. WC, Flur (ca. 74 m² Wohnfläche)

Eine Einzelgarage sowie ein KFZ-Stellplatz befinden sich direkt am Gebäude.

Die Erdgeschosswohnung .....

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